И хотя многим может показаться, что современное мироустройство крайне плохо функционирует, это вовсе не так. Безусловно, огромным плюсом в современном мире является то, что каждый человек может в любой момент сменить профессию на любую другую. Более того, можно спокойно сосредоточиться на новой профессии и достигнуть в ней невероятных высот. Так, при определенном усердии вы сможете накопить внушительный капитал, но куда его девать? Что с ним делать? Многие сразу тратят деньги на предметы роскоши, в то время как другие делают так, чтобы капитал работал на них. Безусловно, для приумножения капитала используется множество способов, таких как банковские вклады, инвестиции в стартапы, в собственный бизнес, а также в недвижимость. Сегодня мы поговорим о том, что представляют собой инвестиции в недвижимость, а также о том, что представляет собой понятие инвестиций в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость: суть инвестирования
Чтобы понять, что представляют собой инвестиции в недвижимость, следует первоначально разобраться с тем, что же такое инвестиции в целом. Под инвестициями подразумеваются использование свободных средств с целью получения прибыли.
Поэтому инвестиции в объекты недвижимости означают вложение активов в жилую, а также не жилую недвижимость. При этом после покупки такого объекта предполагается, что в будущем инвестор извлечет из приобретения выгоду, или, по крайней мере, отобьет все затраты.
Безусловно, те объекты, в которые вкладываются средства, должны быть высоко ликвидными, ведь в противном случае инвестор попросту не сможет извлечь прибыль, а значит потерпит убытки. Более того, перспективность самого объекта должна быть радужна, а при выполнении всех условий можно считать, что цель инвестирования в недвижимость достигнута, а инвестор извлек из этого выгоду.
Сегодня недвижимость под инвестиции представляет собой целый комплекс различных знаний и навыков, которые в комплексе могут дать огромную прибыль обладателю таких знаний.
С чего начинаются инвестиции в сфере недвижимости?
Безусловно, в первую очередь необходимо определиться с тем, каким капиталом вы хотите заниматься инвестированием. В наше время инвестиции в области недвижимости довольно многогранны, а значит инвестор сможет выбрать область, которая подходит именно ему.
С другой стороны необходимо понимать, что риск инвестиций в недвижимость будет постоянно, ведь ликвидность той или иной недвижимости может меняться настолько быстро, что инвестор попросту не сможет среагировать.
Более того, под понятие недвижимость под инвестиции подходят множество объектов различной категории. Каждая такая категория включает в себя свои особенности и, что немаловажно, свою доходность. Поэтому при выборе недвижимости надо выбирать ту нишу, в которой вы разбираетесь наиболее полно, ведь в таком случае вы крайне грамотно будете производить инвестиционную деятельность, а также извлекать выгоду в кратчайшие сроки. Более того, в зависимости от категории инвестирования меняется и сам объем инвестиций в недвижимость, ведь все области имеют свою, различную стоимость.
Инвестиции в области недвижимости: лучшие варианты
Теперь рассмотрим наиболее актуальные области инвестиций в недвижимость, а также отметим их преимущества и недостатки.
Инвестиции в жилую недвижимость
Пожалуй, именно эта категория наиболее популярна среди обычных инвесторов. Так происходит потому, что многие думают, что покупая такую недвижимость инвестор считает, что тут не будет никаких затрат, кроме, непосредственно, покупки. Но тут есть определенные нюансы. Дело в том, что жилье делится на две категории: первичные и вторичные. У такого жилья свои собственные особенности, а как следствие и ликвидность тут будет разная.
Преимущества вторичного жилья:
- Покупая жилье на вторичном рынке, мы сразу получаем практически готовую квартиру с отделкой и прочим, что значительно упростит дальнейшие действия.
- Такую квартиру можно сдавать в аренду, а арендаторы покроют большинство издержек.
- Практически всегда такую квартиру можно продать, и чаще всего инвестор будет в плюсе. Особенно это относится к тем квартирам, которые имеют выгодное месторасположение.
Недостатки вторичного жилья:
- Данный рынок довольно перенасыщен, а значит найти жильцов будет несколько проблематично.
- Если же вы планируете сдавать в аренду такое жилье, то потребуется отделка и мебель, а это дополнительные затраты.
- Потенциальные арендаторы могут нанести прямой или косвенный урон квартире и тогда потребуется очередной ремонт.
- Так как в наше время довольно обширное количество новостроев, то на вторичном рынке такой новострой в будущем может значительно упасть в цене.
Преимущества первичного жилья:
- При стадии котлована стоимость такого жилья значительно дешевле, чем стоимость уже завершенного строительства.
- После того, как квартира будет готова, вы получаете полностью готовую квартиру к дальнейшим действиям.
Недостатки:
- Основной недостаток заключается в том, что застройщик может попросту не закончить строительство и просто уйти с деньгами, или же обанкротиться.
- Такие квартиры продаются без отделки и медели, а это дополнительные затраты.
- До конца строительства не будет никаких дивидендов и возможности заработка на такой недвижимости.
Коммерческая недвижимость
Ещё один популярный вид инвестиций в недвижимости заключается в том, что инвестор покупает помещение под офисы, различные салоны, торговые залы и прочее. Порог входа в такую сферу значительно выше, нежели в жилой недвижимости, но и потенциальный доход может быть значительно больше. Так как в любой стране активно развиваются фирмы и предприятия, то для деятельности им часто необходима такая недвижимость, поэтому она часто находится в большом спросе.
Преимущества:
- Спрос на коммерческую недвижимость постоянно находится на высоком уровне.
- Доход значительно выше, по сравнению с жилой недвижимостью.
Недостатки:
- Довольно высокие налоги.
- Высокие первоначальные инвестиции.
- Есть вероятность того, что такая недвижимость будет стоять без дела длительное время.
- Потребность в бухгалтере для подсчета налогов и дохода с площадки.
Инвестиции в парковочные места
Крайне выгодный вид инвестиций, особенно для крупных мегаполисов. Особенно парковочные места в новостроях уходят довольно быстро, поэтому они являются крайне прибыльным вложением, которое окупается довольно быстро. Проблема тут может заключаться в том, что застройщики зачастую продают парковачные места владельцам квартир. С другой стороны если вы купили квартиру в таком новострое, то можно купить пару лишних парковочных мест, тем самым увеличив свой доход.
В дополнение
В дополнение хотелось бы рассказать и о других возможностях инвестирования в недвижимость. Так, часто пользуются спросом различные дачные участки, которые можно сдавать в аренду. Преимуществом тут будет крайне быстрое заключение сделки, а также относительно невысокая стоимость. С другой стороны земельные участки необходимо использовать по назначению, а сами налоги медленно но стабильно растут в цене.
Ещё одним популярным видом недвижимости является недвижимость за рубежом. Дело в том, что принцип таких инвестиций мало чем отличается от других, но все же существенные отличия тут есть. Покупая недвижимость за рубежом можно сдавать её в аренду, а сама аренда будет несколько выше. Более того, недвижимость в курортных городах может приносить прибыль крупный год, но, опять таки, такие инвестиции потребуют довольно внушительного капитала.
Заключение
Инвестиции в недвижимость являются довольно популярным способом заработка. Безусловно, при таком виде инвестиций строит учитывать, что прибыль тут не сиюминутная, а для большей прибыли потребуется тщательно анализировать рынок и сопоставлять его с динамикой. Помимо этого любая недвижимость стоит довольно дорого, тем не менее при грамотном подходе затраты отбиваются с лихвой, а многие, кто попробовали инвестировать в недвижимость, сделали такие инвестиции основным источником дохода, ведь оно, безусловно, того стоит.
Investment Secrets – держим руку на пульсе инвестиций!
